Dispositif LMP

AVANTAGES

  • Économiser la TVA sur l’acquisition
  • Bénéficier de revenus complémentaires net d’impôts
  • Diminuer votre impôt sur le revenu
  • Diminuer votre IFI
  • Exonération d’impôts sur les plus-values
  • Bénéficier d’un régime privilégié concernant la transmission
  • Bénéficier d’une couverture sociale

 

ENGAGEMENTS

Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit :

  • de confier votre bien meublé en gestion locative avec bail commercial,
  • de respecter un montant minimum de 23 000 € TTC de loyers annuels, devant être supérieurs aux autres revenus du foyer fiscal (hors revenus fonciers, revenus de valeurs mobilières et dividendes).

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte de l’avantage fiscal.

 

Exemple de résidence

ART DECO - Meublé DINARD 35800

  • Typologies: T2, T3
  • A partir de 273 375 €

Les atouts de la résidence

Située sur la Côte d'Emeraude, Dinard est une station balnéaire très prisée pour son littoral, ses plages de sable fin, son casino, ses galeries d'art, ses villas Belle Epoque et beaux hôtels.

Le festival du film britannique, qui se déroule chaque année, permet de faire rayonner la ville à l'échelle internationale.

Avec le TGV, l'aéroport et les ferrys à quelques minutes, l'évasion vers la capitale ou les destinations plus lointaines est facile et sans contraintes.

Répartie sur 3 bâtiments, la résidence "Art Deco", située à quelques minutes des halles, du centre-ville et du bord de mer, comprendra 68 logements prolongés d'une terrasse, d'un balcon ou d'une loggia.

Exemple d'investissement *

  • Durée du financement
    15 ans amortissable
  • Montant total del'investissement HT * (tous frais inclus)
    600 000 €
  • Montant de l'immobilier HT
    565 197 €
  • Gain de TVA
    113 039 €
  • Résumé de l'investissement au terme du financement
  • Moyenne des loyers perçus / mois sur la durée du prêt *
    2 031 €
  • Mensualité de crédit
    3 591 €
  • Autres charges
    617 €
  • Epargne moyenne mensuelle
    2 178 €
  • Coût de l'opération
    418 132 €
  • Valeur du bien au terme du financement
    619 756 €
  • Gain total de l'opération 200 624 €
  • Loyer mensuel net d'impôt à terme 2 218 €
  • * Simulation d'investissement non contractuelle