Dispositif LMP

AVANTAGES

  • Économiser la TVA sur l’acquisition
  • Bénéficier de revenus complémentaires net d’impôts
  • Diminuer votre impôt sur le revenu
  • Diminuer votre IFI
  • Exonération d’impôts sur les plus-values
  • Bénéficier d’un régime privilégié concernant la transmission
  • Bénéficier d’une couverture sociale

 

ENGAGEMENTS

Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit :

  • de confier votre bien meublé en gestion locative avec bail commercial,
  • de respecter un montant minimum de 23 000 € TTC de loyers annuels, devant être supérieurs aux autres revenus du foyer fiscal (hors revenus fonciers, revenus de valeurs mobilières et dividendes).

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte de l’avantage fiscal.

 

Exemple de résidence

Prisme - meublé SARAN 45770

  • Typologies: T1, T2
  • A partir de 122 240 €

Les atouts de la résidence

À seulement 6 km d'Orléans, Saran est une ville attractive, résidentielle, verdoyante et captive par ses airs de "ville à la campagne".

A proximité immédiate de Paris (1 h 50 en voiture et 1 h en train), elle bénéficie de tous les commerces et autres activités de loisirs et de sport, dispose de vastes zones commerciales et accueille un grand nombre d’entreprises comme Amazon, Sephora, France Boisson.…

Situé sur le site de l'ancien aérodrome, le nouveau quartier "Les Portes du Loiret" s'étend sur 90 ha et fait l'objet d'un vaste projet d'aménagement.

Au pied du pôle santé Oréliance et à 5 min du centre-ville, la résidence "Prisme" est une construction à taille humaine qui se déploie sur trois étages.


Exemple d'investissement *

  • Durée du financement
    15 ans amortissable
  • Montant total del'investissement HT * (tous frais inclus)
    600 000 €
  • Montant de l'immobilier HT
    565 197 €
  • Gain de TVA
    113 039 €
  • Résumé de l'investissement au terme du financement
  • Moyenne des loyers perçus / mois sur la durée du prêt *
    2 031 €
  • Mensualité de crédit
    3 591 €
  • Autres charges
    617 €
  • Epargne moyenne mensuelle
    2 178 €
  • Coût de l'opération
    418 132 €
  • Valeur du bien au terme du financement
    619 756 €
  • Gain total de l'opération 200 624 €
  • Loyer mensuel net d'impôt à terme 2 218 €
  • * Simulation d'investissement non contractuelle