Dispositif LMNP Amortissable
AVANTAGES
- Économiser le paiement de la TVA sur votre acquisition
- Générer des revenus locatifs non imposables (pendant 20 à 30 ans) avec la fiscalité du meublé et ainsi, se constituer un solide complément de retraite. La non-imposition des loyers sur une longue période permet de réaliser indirectement une importante économie d’impôt.
- Ce dispositif est cumulable avec tous les autres dispositifs fiscaux.
ENGAGEMENTS
Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit :
- d’investir dans un bien immobilier meublé,
- de confier votre bien à la location à un gestionnaire professionnel.
Exemple de résidence
Les Deux Mondes CLERMONT FERRAND 63000
- Typologies: T1, T1bis
- A partir de 106 460 €
Les atouts de la résidence
Clermont-Ferrand est la capitale économique, sportive et culturelle du centre de la France. Elle se situe à seulement 2h de route de Lyon et 1h d'avion de Paris.
La ville compte plus de 40 000 étudiants répartis dans les nombreux établissements denseignements supérieurs : 3 facultés, 7 UFR, 2 IUT, etc
Des entreprises de renommée mondiale telles que Michelin, Sanofi et Safran font de cette région un pôle dattractivité pour les jeunes talents.
" Les Deux Mondes " est ladresse de référence pour les étudiants. Son emplacement stratégique à proximité des campus et du centre-ville, offre un cadre de vie privilégié.
Exemple d'investissement *
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Durée du financement20 ans
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Montant total del'investissement HT * (tous frais inclus)130 000 €
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Montant de l'immobilier HT123 386 €
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Gain de TVA24 677 €
- Résumé de l'investissement au terme du financement
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Moyenne des loyers perçus / mois sur la durée du prêt *
430 €
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Mensualité de crédit
839 €
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Autres charges
87 €
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Epargne moyenne mensuelle
496 €
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Coût de l'opération89 237 €
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Valeur du bien au terme du financement130 252 €
- Gain total de l'opération 41 015 €
- Loyer mensuel net d'impôt à terme 522 €
- * Simulation d'investissement non contractuelle