Dispositif LMNP Censi-Bouvard

Avantages

  • Économiser le paiement de la TVA sur votre acquisition.
  • Bénéficier d’une réduction d’impôt de 11 % du prix de revient plafonné à 300 000 € par an et étalée sur 9 ans
  • Lorsque la réduction d’impôt excède l’impôt dû, le solde peut être reporté dans la limite des 6 années suivantes.
  • Ce dispositif est cumulable avec tous les autres dispositifs fiscaux

 

Engagements

Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit :

  • d’investir dans un ou plusieurs biens meublés, neufs ou réhabilités
  • de confier votre bien à la location pendant 9 ans à un exploitant de résidences de services aux étudiants ou personnes âgées

Seules les résidences EHPAD, séniors et étudiantes sont éligibles à ce dispositif.

 

Exemple de résidence

Sereine BREST 29200

  • Typologies: T1, T2, T3
  • A partir de 198 950 €

Les atouts de la résidence

A l’extrémité ouest de la Bretagne, Brest est intimement liée à la mer grâce à ses différents ports. Sa rade de 180 km², l’une des plus belles de France, permet de pratiquer toute l’année des activités nautiques.

Les réseaux routiers et de transports collectifs permettent de se déplacer facilement et en toute tranquillité : bus, tram, train, avion et même téléphérique urbain.

Engagée depuis 2015 dans la démarche “Ville amie des aînés”, valorisant les politiques publiques innovantes, construites avec et pour les aînés, Brest a obtenu le label “Ami des aînés” niveau Or, en novembre 2022.

Au coeur du nouveau quartier Cerdan, la résidence Services Seniors propose 114 logements répartis sur 6 étages, du studio au 3 pièces, avec de nombreux services.

Exemple d'investissement *

  • Durée du financement
    15 ans
  • Montant total de l'investissement HT * (tous frais inclus)
    130 000 €
  • Montant de l'immobilier HT
    123 386 €
  • Gain de TVA
    24 677 €
  • Résumé de l'investissement au terme du financement
  • Moyenne des loyers perçus / mois sur la durée du prêt *
    430 €
  • Economie d'impôts totale
    13 889 €
  • Mensualité de crédit
    839 €
  • Autres charges
    87 €
  • Epargne moyenne mensuelle
    509 €
  • Coût de l'opération
    191 670 €
  • Valeur du bien au terme du financement
    130 252 €
  • Gain hors TVA de l'opération 38 582 €
  • * Simulation d'investissement non contractuelle