Dispositif LMNP Censi-Bouvard

Avantages

  • Économiser le paiement de la TVA sur votre acquisition.
  • Bénéficier d’une réduction d’impôt de 11 % du prix de revient plafonné à 300 000 € par an et étalée sur 9 ans
  • Lorsque la réduction d’impôt excède l’impôt dû, le solde peut être reporté dans la limite des 6 années suivantes.
  • Ce dispositif est cumulable avec tous les autres dispositifs fiscaux

 

Engagements

Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit :

  • d’investir dans un ou plusieurs biens meublés, neufs ou réhabilités
  • de confier votre bien à la location pendant 9 ans à un exploitant de résidences de services aux étudiants ou personnes âgées

Seules les résidences EHPAD, séniors et étudiantes sont éligibles à ce dispositif.

 

Exemple de résidence

ART DECO - Meublé DINARD 35800

  • Typologies: T2, T3
  • A partir de 204902 €

Les atouts de la résidence

Située sur la Côte d'Emeraude, Dinard est une station balnéaire très prisée pour son littoral, ses plages de sable fin, son casino, ses galeries d'art, ses villas Belle Epoque et beaux hôtels.

Le festival du film britannique, qui se déroule chaque année, permet de faire rayonner la ville à l'échelle internationale.

Avec le TGV, l'aéroport et les ferrys à quelques minutes, l'évasion vers la capitale ou les destinations plus lointaines est facile et sans contraintes.

Répartie sur 3 bâtiments, la résidence "Art Deco", située à quelques minutes des halles, du centre-ville et du bord de mer, comprendra 68 logements prolongés d'une terrasse, d'un balcon ou d'une loggia.

Exemple d'investissement *

  • Durée du financement
    15 ans
  • Montant total de l'investissement HT * (tous frais inclus)
    130 000 €
  • Montant de l'immobilier HT
    123 386 €
  • Gain de TVA
    24 677 €
  • Résumé de l'investissement au terme du financement
  • Moyenne des loyers perçus / mois sur la durée du prêt *
    430 €
  • Economie d'impôts totale
    13 889 €
  • Mensualité de crédit
    839 €
  • Autres charges
    87 €
  • Epargne moyenne mensuelle
    509 €
  • Coût de l'opération
    191 670 €
  • Valeur du bien au terme du financement
    130 252 €
  • Gain hors TVA de l'opération 38 582 €
  • * Simulation d'investissement non contractuelle