Marché des résidences seniors dépendants

LES EHPAD ACCUEILLENT LES PERSONNES DITES “ DE GRAND ÂGE ” EN SITUATION DE PERTE D’AUTONOMIE

L’EHPAD (établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes) est une maison de retraite visant à améliorer la qualité de vie des personnes accueillies grâce à un soutien médical adapté.

Répondant à des règles strictes et nécessitant des autorisations administratives  délivrées  par  l’Agence  Régionale  de  Santé  et le Conseil Général en fonction de critères d’accueil précis et des besoins démographiques identifiés, les EHPAD sont soumis à un numerus clausus.

AGE MOYEN D’ENTRÉE  : 85 ANS

16 LITS POUR  100 PERSONNES ÂGÉES + 80 ANS

D’ici à 2040, le nombre de personnes dépendantes, notamment atteintes de la maladie d’Alzheimer, devrait passer de 800 000 à 1,2 million.

EVOLUTION DES + DE 85 ANS

(en millions)

_{Source : Insee}

UNE PÉNURIE  DE LITS

Au rythme actuel de progression de la population vieillissante et compte tenu de l’augmentation de l’espérance de vie, le parc est largement insuffisant. D’après l’ARS, 15 000 nouvelles demandes de placement sont émises chaque année contre seulement 5 000 créations de nouvelles places, créant un déficit structurel annuel de 10 000 places.

DES DISPARITÉS

Capacité d’accueil des personnes âgées selon la catégorie d’établissement au 31 décembre 2015 : comparaisons départementales

Source : INSEE, déc. 2015

UN MARCHÉ PORTEUR ET PÉRENNE

• La différence entre l’offre et la demande assure un taux d’occupation élevé des EHPAD. Leur rendement est par conséquent le plus élevé du secteur des résidences de services (de 4 à 5 % net d’impôt).

• Le marché du secteur des EHPAD repose sur un fait et non sur une projection. L’effectif de la population âgée est connu 50 ans à l’avance. L’investissement immobilier, dans ce type de configuration sans surprise, y est donc plus maîtrisé.

• Contribuer à combler le manque de lits et répondre ainsi au bien-être de nos aînés, en choisissant une résidence médicalisée, apporte également une dimension citoyenne à cet investissement.